Extrasul de carte funciară este un document esențial în cadrul tranzacțiilor imobiliare și al procedurilor legale care implică proprietăți. Acesta oferă informații detaliate despre proprietatea în cauză, însă este important să înțelegem că există două tipuri distincte de extras carte funciară: cel informativ și cel pentru autentificare. Alegerea între cele două depinde de scopul pentru care documentul este solicitat, iar utilizarea incorectă a acestora poate întârzia procese importante sau chiar compromite anumite tranzacții.
Accesarea extraselor de carte funciară este mai simplă ca niciodată datorită platformelor online, cum este ANCPI Online, care facilitează obținerea acestor documente în mod rapid și eficient. Totuși, înainte de a solicita un astfel de extras carte funciară, trebuie să înțelegem diferențele majore dintre cele două tipuri.
Ce este extrasul de carte funciară informativ?
Extrasul de carte funciară informativ reprezintă o copie a informațiilor înscrise în cartea funciară pentru o anumită proprietate. Acest tip de document este utilizat în principal pentru a obține informații generale despre o proprietate, fără ca acestea să aibă valoare legală în tranzacții sau în alte proceduri oficiale.
Extrasul informativ poate fi solicitat de oricine, fără a fi necesar să demonstreze un interes juridic direct asupra proprietății. Acesta este folosit în mod frecvent pentru următoarele scopuri:
- Documentare personală: Persoanele care doresc să afle detalii despre un imobil, precum suprafața, vecinătățile, sau eventualele sarcini, pot utiliza acest document.
- Analiza imobilelor înainte de achiziție: În procesul de selecție a unei proprietăți pentru cumpărare, extrasul informativ oferă detalii utile despre statutul acesteia.
- Evaluări imobiliare: Evaluatorii imobiliari folosesc acest document pentru a obține informații de bază despre proprietate.
Este important de menționat că extrasul informativ nu este actualizat în timp real și nu include neapărat cele mai recente modificări efectuate asupra proprietății în cartea funciară.
Ce este extrasul de carte funciară pentru autentificare?
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este un document cu valoare juridică, solicitat în mod obligatoriu de către notari în cadrul tranzacțiilor imobiliare sau al altor acte oficiale care implică o proprietate. Acest extras este emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și are caracter oficial, fiind valabil doar pentru o perioadă limitată de timp (de obicei, 30 de zile).
Extrasul pentru autentificare este utilizat în următoarele situații principale:
- Tranzacții imobiliare: Este necesar pentru vânzarea, cumpărarea sau ipotecarea unui imobil.
- Înscrierea în cartea funciară: Pentru modificări precum intabularea sau actualizarea datelor despre proprietar.
- Proceduri legale: Este folosit în cadrul proceselor de succesiune, partaj sau alte acțiuni judiciare care implică proprietăți.
Spre deosebire de extrasul informativ, cel pentru autentificare este emis doar la cererea notarului, iar informațiile conținute sunt actualizate în timp real, reflectând situația juridică exactă a proprietății la momentul emiterii.
Principalele diferențe între cele două tipuri de extrase
Diferențele dintre extrasul de carte funciară informativ și cel pentru autentificare sunt semnificative și trebuie înțelese clar pentru a evita utilizarea greșită a acestor documente. Printre cele mai importante diferențe se numără:
- Valoarea juridică:
- Extrasul informativ nu are valoare juridică și nu poate fi utilizat în tranzacții oficiale.
- Extrasul pentru autentificare are valoare juridică și este utilizat în proceduri legale și tranzacții.
- Accesibilitate:
- Extrasul informativ poate fi solicitat de orice persoană.
- Extrasul pentru autentificare poate fi solicitat doar prin intermediul unui notar public.
- Actualizarea informațiilor:
- Extrasul informativ nu reflectă întotdeauna cele mai recente modificări din cartea funciară.
- Extrasul pentru autentificare include informații actualizate în timp real.
- Scopul utilizării:
- Extrasul informativ este destinat documentării și consultării.
- Extrasul pentru autentificare este utilizat exclusiv pentru scopuri oficiale și legale.
Cum poți obține un extras carte funciară online?
Obținerea extrasului de carte funciară, fie informativ, fie pentru autentificare, a devenit mult mai simplă datorită digitalizării serviciilor oferite de ANCPI. Prin platforma ANCPI Online, utilizatorii pot solicita rapid și eficient documentele necesare, fără a mai fi nevoie să se deplaseze la oficiile teritoriale.
Pentru a solicita un extras informativ, trebuie urmați câțiva pași simpli:
- Accesează platforma ANCPI Online și creează un cont utilizator.
- Completează formularul de solicitare cu detaliile proprietății.
- Achită taxa aferentă serviciului.
- Descărca documentul emis, care va fi disponibil în format digital.
În cazul extrasului pentru autentificare, procesul este diferit, deoarece acesta poate fi solicitat doar de un notar public. Notarul va trimite cererea către ANCPI, iar documentul emis va fi utilizat în cadrul procedurilor legale.
De ce este important să alegi tipul corect de extras?
Alegerea corectă a tipului de extras carte funciară este esențială pentru evitarea întârzierilor sau a complicațiilor în procesul pe care îl desfășori. Utilizarea unui extras informativ în locul celui pentru autentificare poate duce la invalidarea unei tranzacții imobiliare sau a unei proceduri legale. De aceea, este recomandat să consulți un notar sau un specialist în domeniu înainte de a solicita documentul.
Diferențele dintre extrasul de carte funciară informativ și cel pentru autentificare sunt semnificative, iar înțelegerea corectă a acestora te poate ajuta să economisești timp și resurse. Cu ajutorul platformelor moderne precum ANCPI Online, accesarea acestor documente a devenit mai simplă și mai eficientă, permițând utilizatorilor să obțină rapid informațiile necesare despre proprietățile de interes.
Lasă un răspuns